Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 08-12-2025
Description
With free view over public green space, this well-maintained two-storey house with garage and a sunny garden to the south-west is situated. The house is equipped with 8 solar panels and offers a pleasant combination of comfort, space and a nice living environment.
Living area: 108 m² (the 2nd floor is included in the living area)
Content: 472 m³
Perceel oppervlakte: 232 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
The house was built in 1994 and is in a neat and well-maintained condition. The garage is accessible from the inside and thus forms a valuable extension of the house, ideal as a kitchenette or hobby room. On the top floor, there is the possibility to realize a fourth bedroom.
See more? View the extended presentation at: Stobbenven14.nl (copy and paste this address into your browser).
Would you rather look around digitally first? Use the 360° tour below the photos and walk through the property virtually—this way you discover every room in detail!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
The house is located on a dead-end street, bordering public green space and playgrounds—an ideal environment for children. Immediately adjacent to the neighborhood is the Terheijlsterbos, perfect for walking and recreation.
The lively and hospitable Drentse village of Roden offers a wide range of shops, sports facilities and catering establishments and is surrounded by beautiful nature. Cities such as Groningen and Assen are respectively reachable within 15 and 20 minutes. In addition, a bus heading to Groningen departs several times per hour, making this location very suitable for commuters.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Ground floor: hall/entrance, toilet, L-shaped living room that flows into an open-plan living kitchen, together approximately 44 m² and fitted with a fine Travertin natural stone floor. Next to the back door is a breezeway/greenhouse. From the hall, the spacious garage of 19.5 m² is accessible, which also serves as a utility room.
1st floor: hallway, 3 bedrooms of approx. 8.5 m², 10.4 m² and 10.6 m². Complete bathroom equipped with shower, bathtub, second toilet and sink.
2nd floor: here there is the possibility to create a fourth bedroom.
Garden: the sunny, private and well-kept garden is located in the south-west, where you can enjoy the sun until late.
--------------------------------------
FEATURES
• The house is fully insulated
• 8 solar panels (2023)
• Central extraction
• HR CV boiler (2013)
• Flat roofs renewed
• Electrically operable screens at front and back sides
Our photos were taken with a standard lens (no wide-angle), providing a realistic and fair representation of the spaces. This gives you a reliable image of the property—exactly as you would experience it during a viewing. Read the full description
Characteristics
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 08-12-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Cv vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Woonoppervlakte 96 m²
Perceeloppervlakte 232 m²
Inhoud 472 m³
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 6 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 99 m² (11,00 meter diep en 9,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra, verwarming en stromend stromend water
Isolatie (garage) Geen spouw
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
3860 kWh
(Average under one roof in Roden)
Annual gas consumption
1300 m³
(Average under one roof in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 435.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,24% Hypotrust
80% 3,29% ASR
20 year
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 year
20 year
30 year
NHG
3,24%
Hypotrust
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 22-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
